6月1日，2009年赴港上市的明发集团在香港召开了首次周年股东大会。会后，明发集团主席黄焕明接受了媒体的独家专访。
在二三线城市拥有大量综合体项目的明发集团，拿地成本较低，仅几百元每平米左右。而商业项目与住宅项目几乎各占业务50%的比例。在房企大举进军二三线已成趋势的时候，黄焕明坦言明发具有捷足先登的优势。同时，明发也在积极准备进入一线城市谋求发展。
“生意就是这样子，越竞争，企业才越有发展的激情。”黄焕明认为，二三线城市房企扎堆的竞争，并不会给公司带来坏处，反而更能提升自身价值。
以下是采访实录：
媒体：明发在华东地区，如上海、南京等地有多个项目，有否考虑进入华南?
黄焕明：我们在华南如广州、深圳没有项目，但现在也正在谈进驻华南。明发原来是区域性的房地产开发公司，现在要扩展到全国性的了。每一个区域，都肯定要会补足。
再者，这次调控可能对明发也是一个机会。因为明发所发展的都是属于一种中高端的项目。特别是2009年在香港上市以后，明发现在也在全国布局，所做的中高端的物业就是城市综合体。这种城市综合体，在内地很受政府的欢迎。特别是商业地产，商业地产在中国其实才刚刚开始。整个商业地产会为当地政府带来比如说就业、税收等方面的契机。
明发的综合体提高整个当地城市的商业的运营模式跟容积率，在各省市都发展这种物业，是很受欢迎的。因为明发不做住宅物业的，现在中国时髦的就是城市综合体。
我们的口号是：一个明发广场就是一个城市。如果是在国外，比如说几万人的一个城市，一个广场就是一个城市综合体，也就是一个城市。
媒体：现在很多企业想要进入二、三线城市，觉得比一线城市更有发展空间，您对这些企业进入二、三线城市，是持一个什么样的看法?对明发有什么影响?
黄焕明：中国城市众多，二、三线城市有多少个，估计念都要念半天才念完。很多的开发商要进入商业地产的模式是一样的。虽然中国房地产开发企业也不少，但是也一样要有一个过程。
我们已经捷足先登了，比如拿的一些土地的位置也相对比较好，拿的价格相对也比较低。那在这个情况下，任何后边的企业进入，有可能也会推动原来的企业更好的发展，更有发展的空间，这个我认为对明发是很好的。
我们叫刺激市场，任何一个城市若有多的人在做某个行业，对这个行业的推动必然起着非常大的作用。明发的土地储备量已经可以开发四五年没有问题，在这个情况下，后边来的企业，首先拿的地，地价肯定要高，而且拿地那个位置或许没有比明发好。
作为开发商来说，越来越多企业进入二三线城市，我认为肯定是更好的，也对明发没有什么影响，而且还为明发带来很多好处。大家集中在一起，谁能够做大，谁就能把当地的物业提升，也能提升自身的价值。
至于一线城市，也一样有低价格的土地，一样有城郊这一带，一样也可以开发的。明发现在就想开始进入，比如说北京和上海，或者是华南的深圳。因为我们不去争市中心的这种高价地。每个城市一样也有郊区，我们做的这种产品，也符合当地老百姓消费的能力，这样子何乐而不为。
所以其他原来开发一线城市的开发商，如果能集中在二三线，我们原有的二三线，我们已经捷足先登了，那么我们企业，我们开发企业也一样可以进入一线城市的城郊去做综合体。
市场太大，都可以互相推动，也是互动的。生意就是这样子，越竞争，企业才越有发展的激情。不像其他国家，因为中国确实是市场太大。所以我们一直在讲，为什么说中国的刚性需求这么大，就是因为我们的市场太大，人口很多。在整个中华民族中，中国的老百姓还是以购买物业和居住这方面做为重点，所以说中国的市场，应该来说前途还是很不错的一个市场。
